오피스텔 공시가격 조회 방법 주의할점 완벽 정리

 

오피스텔을 보유하고 있거나 매매·임대 계획이 있다면 ‘공시가격’ 조회는 필수입니다.
공시가격은 세금 부과의 기준이 되며, 대출 한도, 건강보험료, 재산세, 종합부동산세 등에도 직·간접적인 영향을 주기 때문입니다.
이번 글에서는 오피스텔 공시가격이란 무엇인지, 조회 방법과 주의할 점까지 한 번에 정리해드립니다.

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✅ 오피스텔 공시가격이란?

오피스텔 공시가격은 정부(국토교통부)가 매년 1회 발표하는 개별 부동산의 기준 시가입니다.
주택이 아닌 오피스텔은 **‘비주거용 일반건축물’**로 분류되므로,
주택공시가격이 아니라 개별공시지가 또는 개별공시가격 기준으로 조회하게 됩니다.

• 용도에 따라 주거용 오피스텔의 경우 주택으로 간주될 수 있음
• 공시기준일: 매년 1월 1일
• 공시일: 보통 3~5월 사이(매년 상이)

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✅ 오피스텔 공시가격 조회 방법

방법 ① | 부동산공시가격알리미 사이트 이용

1. 포털 검색창에 ‘부동산공시가격알리미’ 입력 → 공식 사이트 접속
2. 메인 화면에서 [건물 공시가격 조회] 메뉴 선택
3. 시·군·구, 번지, 건물명 등으로 검색
4. 해당 오피스텔 건물과 호수를 선택하면 세부 공시가격 확인 가능

👉 주소가 정확하지 않거나, 복합건물(상가 + 오피스텔)일 경우 동·호수까지 입력이 중요합니다.

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방법 ② | 국토교통부 실거래가 공개시스템 + 지자체 사이트 병행 확인

• 오피스텔 중 일부는 개별공시지가 기준으로만 공시될 수 있음
• 따라서 국토교통부 실거래가 사이트에서 주변 시세를 확인하고,
  해당 지자체(구청) 홈페이지 → 개별공시지가 메뉴에서 조회하면 보완 가능합니다.

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✅ 공시가격이 중요한 이유

항목영향 여부

재산세	공시가격 기준 과세
건강보험료	지역가입자 재산 항목에 반영
취득세·양도세	기준시가로 활용
청약 가점제·자산기준	보유 부동산 평가에 반영
임대사업자 등록 가능 여부	기준 면적·가격 제한 적용 시 기준

공시가격은 단순 참고 수치를 넘어 세금과 각종 행정의 기준값이기 때문에
보유 오피스텔의 정확한 공시가격 파악은 실질적인 절세 전략의 첫걸음입니다.

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✅ 주의사항

1. 오피스텔이지만 주택 용도 사용 시 '주택 간주' 적용될 수 있음
   → 실사용 용도에 따라 종합부동산세 및 1주택 기준에 포함될 수 있음
2. 지자체 공시가격과 국토부 자료가 다를 수 있음
   → 확인은 반드시 해당 구청 세무과 또는 민원부서에 문의
3. 세대분리되어 있는 경우 ‘각 호수별’로 따로 확인

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✅ 마무리: 매년 1회는 반드시 확인하세요

공시가격은 매년 바뀌고, 세금에도 직접 영향을 주기 때문에
오피스텔을 보유하고 있다면 1년에 최소 1번 이상 조회는 필수입니다.

특히 세부담 증가를 체감하고 있다면,
정확한 공시가격 확인과 함께 이의신청이나 절세 전략도 고려할 시점입니다.

 

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