토지 분할 신청ㅣ꼭 알아야 할 절차와 준비 사항

토지 분할 신청ㅣ꼭 알아야 할 절차와 준비 사항

토지 분할 신청, 꼭 알아야 할 절차와 준비 사항

토지를 소유하고 있다 보면 다양한 이유로 토지 분할 신청이 필요할 수 있습니다.
형제 간 상속 재산 분할, 개발이나 건축 목적, 혹은 매매를 위한 활용 등 이유는 다양합니다.
하지만 법적으로 정해진 절차와 요건을 지켜야만 분할이 가능하기 때문에, 오늘은 토지 분할 신청에 대해 꼼꼼하게 정리해드리겠습니다.

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1. 토지 분할 신청이란?

토지 분할 신청은 하나의 지번으로 된 토지를 법적으로 둘 이상으로 나누는 절차를 말합니다.

• 목적: 상속, 매매, 건축 계획, 개발 용도 구분
• 결과: 분할된 토지는 각각의 지번과 면적으로 등록되어 독립된 부동산으로 관리

👉 즉, 분할 신청을 통해 하나의 토지를 두 개 이상의 ‘개별 토지’로 만들어 활용할 수 있습니다.

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2. 토지 분할 신청이 필요한 경우

• 상속재산 분할: 형제, 가족 간에 토지를 나누어 상속할 때
• 매매를 위한 분리: 일부만 팔고 싶을 때
• 건축 계획: 건축법상 필지 요건 충족을 위해
• 개발 사업: 도로 개설, 구획 정리 등

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3. 토지 분할 신청 절차

✅ ① 분할 가능 여부 확인

• 해당 토지가 도시계획구역, 개발제한구역, 농지 등에 속하는지 확인 필요
• 건축법, 국토계획법 등 관련 규제를 먼저 검토

✅ ② 측량 및 분할 계획 수립

• 한국국토정보공사(LX) 또는 민간 측량업체에 의뢰
• 경계 측량을 통해 실제 분할 가능 여부 및 정확한 면적 산출

✅ ③ 토지 분할 신청

• 신청 기관: 관할 시·군·구청(토지민원과)
• 구비 서류:
  • 토지 분할 신청서
  • 토지대장, 지적도, 등기부등본
  • 신분증 및 위임장(대리인 신청 시)

✅ ④ 지적도 및 토지대장 정리

• 승인되면 새롭게 분할된 토지가 각각의 지번으로 등록
• 이후 부동산 등기부도 변경 진행

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4. 토지 분할 신청 시 유의사항

• 도로 접합 요건: 건축을 목적으로 할 경우, 각 분할 토지는 도로에 접해야 합니다.
• 최소 분할 면적 제한: 농지, 산지의 경우 일정 면적 이상만 분할 가능
• 세금 문제: 분할 후 매매나 상속 시 취득세, 양도소득세 발생 가능성 확인 필요
• 전문가 상담 필수: 법률·세무·측량 관련 전문가 조언을 받아 진행하는 것이 안전

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5. 토지 분할 신청 비용

• 측량 비용: 토지 크기와 위치에 따라 수십만 원 ~ 수백만 원
• 행정 수수료: 지방자치단체 규정에 따름
• 추가 비용: 등기 이전, 법무사 대행료, 세금 등

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6. 신중함이 필요한 절차

토지 분할 신청은 단순히 땅을 나누는 것처럼 보이지만, 법적·행정적 절차와 세금 문제가 얽혀 있기 때문에 전문가의 도움 없이는 실수하기 쉽습니다.
따라서, 실제 분할을 계획하고 있다면 지적 측량 전문가, 법무사, 세무사, 공인중개사와 상담을 거쳐 진행하는 것이 안전합니다.

 

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